Servitut kontra ledningsrätt — en fastighet-till-fastighet-rätt är inte en ledningsägares lagstadgade intrång

Läsordning

Placera objektet före varje korridorbild. Ett servitut är en rätt fastighet till fastighet för ett visst ändamål. En ledningsrätt är ett lagstadgat intrång för en namngiven ledning, med ersättning, och den kan knytas till en juridisk person. Skriv vilket objekt du har på en rad innan du säger att ledningssträckan är klar.

Håll därefter avtalsservitut och officialservitut på skilda rader. Avtal skapar det första. En förrättning skapar det andra när rätten är av väsentlig betydelse. Registret är ofullständigt för officialservitut före 1972. Ett tomt utdrag är inte en klarering. Det kan vara ett saknat äldre papper.

Håll därefter detaljplanemenningen och förrättningen på skilda rader. 4 kap. 18 § får bestämma att ett servitut eller en ledningsrätt ska bildas. Den meningen är inte den avslutade proceduren. En linjekoncession, ett anslutningsavtal och en option stannar som senare papper. En ledningsrätt kan meddelas utan avtal om nyttan överväger olägenheterna och sträckningen är den minst skadliga. Ett överklagande sitter i mark- och miljödomstolen.

Håll därefter namngivna projektrader som geografi. Microsoft Gävle–Sandviken–Staffanstorp, EcoDataCenter Falun, Google Horndal, SWE04 Sollefteå och evroc Arlandastad stannar som operatörspapper. Det här registret publicerar inte ett servitutsutdrag eller ett ledningsrättsbeslut för de fastigheterna.

• Ett servitut är knutet till en fastighet, inte till en person.
• En ledningsrätt kan knytas till en juridisk person och består; ersättning är en del av papperet.
• Registret är ofullständigt för officialservitut som skapats före 1972.
• En detaljplanemening om att en rätt ska bildas är inte den avslutade förrättningen.

Vad en servitutsklocka och en ledningsrättsklocka faktiskt mäter

Ett servitut mäter en viss användning av en fastighet till förmån för en annan fastighet. Det mäter inte en ledningsägares lagstadgade korridor som sådan. Om rätten säljs med den härskande fastigheten byts personen och papperet stannar. Det är därför Lantmäteriet knyter det till fastigheten, inte till personen.

En ledningsrätt mäter ett intrång för en namngiven ledningstyp — fiber, starkström, vatten och avlopp, fjärrvärme, gas och olja eller en mast plus tillbehör — och den ersättning som följer. Den kan meddelas utan avtal när den lagstadgade avvägningen och den minst skadliga sträckningen är uppfyllda. Det är ett starkare, och annat, papper än ett avtalsservitut.

En detaljplanemening enligt 4 kap. 18 § mäter en avsikt att rätten ska bildas. Förrättningen mäter om den bildades. En linjekoncession mäter om en starkströmsledning får byggas och användas. Ett anslutningsavtal mäter kundspårsavtalet. Håll de fyra klockorna på fyra rader.

Vad sidan inte bevisar: att en namngiven svensk hall håller ett servitut eller en ledningsrätt; att ett officialservitut före 1972 saknas snarare än är oregistrerat; att ersättning har satts; eller att en korridorbredd finns. De fakta behöver förrättningsakten.

Vad namngivna primärkällor visar

Lantmäteriets servitutsida förblir den daterade nationella kommentaren till definitionen fastighet till fastighet, delningen avtalsservitut kontra officialservitut och det ofullständiga registret före 1972. Lantmäteriets ledningsrättssida förblir den daterade kommentaren till objektet intrång plus ersättning, knytningen till juridisk person, varaktigheten, de publicerade ledningstyperna och vägen utan avtal.

Ledningsrättslagen (1973:1144) förblir det lagstadgade papperet för ledningsrätten. Plan- och bygglagen 4 kap. 18 § förblir det lagstadgade papperet för en planmening om att en rätt ska bildas. Namngivna operatörsrader förblir geografi.

Ingen citerad källa här publicerar ett projektspecifikt servitutsutdrag, ett ledningsrättsbeslut eller en korridorbredd för en namngiven svensk hall.

En matris i stället för en slogan om att korridoren är klar

Rita en sida med objektrader och beläggskolumner. Avtalsservitut, officialservitut, ledningsrätt, en detaljplanemening, en linjekoncession och en namngiven campusstad är olika kolumner. Tomma celler förblir tomma. En campuspressnotis är en geografifotnot, inte ett förrättningsutdrag.

Hitta inte på en hallkorridorbredd ur de publicerade ledningstyperna. Typerna namnger objektklassen, inte en campusmeter.

Vanliga felläsningar

Den första felläsningen är att behandla ett servitut som en ledningsrätt. Det ena är fastighet till fastighet. Det andra kan knytas till en juridisk person och består som ett lagstadgat intrång. Den andra är att behandla ett tomt registerutdrag som bevis för att inget officialservitut finns. Registret före 1972 är ofullständigt. Den tredje är att behandla en detaljplanemening som den avslutade förrättningen.

Den fjärde är att behandla en linjekoncession som förrättningspapperet. Den femte är att hitta på en hallkorridorbredd. Den sjätte är att behandla en campusstad som ett servitutsutdrag. Den sjunde är att slå ihop den här sidan med sidan om optionsavtal eller sidan om linjekoncession.

Vad du ska fråga härnäst

Fråga vilken pappersklass någon citerar — avtalsservitut, officialservitut, ledningsrätt, en detaljplanemening eller en linjekoncession — och vilken daterad förrättningsakt du faktiskt har. Fråga om ett tomt utdrag har behandlats som en klarering. Fråga om en korridorbredd har hittats på.

Öppna därefter översikten om mark och fastighet, sidan om optionsavtal, sidan om linjekoncession och översikten om detaljplaner. Om operatören inte namnger objektet och förrättningsdatumet, registrera luckan. Fyll den inte från en bild om klar korridor. Den här sidan är inte juridisk rådgivning.

1. Är det levande papperet ett servitut eller en ledningsrätt?
2. Har ett tomt utdrag behandlats som bevis för att inget officialservitut finns?
3. Har en detaljplanemening behandlats som den avslutade förrättningen?
4. Har en linjekoncession behandlats som förrättningsintrångspapperet?
5. Har en campusstad behandlats som ett korridorsbeslut?

Vad detta bevisar och inte bevisar

Den här sidan bevisar att Lantmäteriet redan publicerar servitut som en rätt fastighet till fastighet och ledningsrätt som ett varaktigt lagstadgat intrång som kan knytas till en juridisk person — och att en detaljplanemening inte är den avslutade förrättningen.

Den bevisar inte att en namngiven svensk hall håller någotdera papperet. Den hittar inte på en korridorbredd för Horndal eller Arlandastad. Den behandlar inte en campuspressnotis som ett förrättningsutdrag.

Tomma celler förblir tomma. Tills en senare primärkälla namnger objektet, fastigheten och den daterade förrättningen förblir servitutsklockan en metod, inte en räkning. DataCenterSweden antecknar metoden.